Frais de notaire lors de l’achat d’une maison : tout ce que vous devez savoir en 2025

Acheter une maison, c’est un grand pas. Mais entre le budget pour le bien en lui-même, les travaux éventuels, et… les fameux frais de notaire, on peut vite avoir l’impression de marcher sur des œufs. Combien faut-il vraiment prévoir ? Est-ce que c’est toujours 7 à 8 % du prix de vente ? Et surtout, est-ce qu’on peut les réduire ? Si vous cherchez des réponses claires et à jour, vous êtes au bon endroit.

C’est quoi, exactement, les frais de notaire ?

Il faut déjà clarifier un point essentiel : les frais de notaire ne vont pas entièrement dans la poche du notaire. Eh non ! On devrait plutôt parler de frais d’acquisition. Ils regroupent :

• Les droits de mutation (ou « taxes de publicité foncière ») : c’est la plus grosse part, elle revient à l’État.

• Les émoluments du notaire : c’est ce qu’il perçoit pour son travail. Barème national, donc pas de surprise.

• Les débours : ce sont les sommes avancées pour les documents administratifs.

👉 En clair : le notaire n’encaisse qu’une petite partie des “frais de notaire”.

Combien coûtent les frais de notaire pour l’achat d’une maison ?

En moyenne : 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf

Prenons un exemple concret : vous achetez une maison à 250 000 €.

• Dans l’ancien : prévoyez environ 18 000 à 20 000 € de frais.

• Dans le neuf (VEFA, logement de moins de 5 ans jamais habité) : les frais chutent à 5 000 à 7 500 €.

Pourquoi cette différence ? Les droits de mutation sont largement réduits dans le neuf. C’est un coup de pouce fiscal pour soutenir la construction.

Quels sont les éléments qui influencent ces frais ?

Le type de bien

Une maison ancienne à la campagne ou un appartement neuf à Paris : ce n’est pas la même histoire.

Le prix d’achat

C’est logique : plus le prix est élevé, plus les frais le sont aussi, puisque les droits et émoluments sont calculés en pourcentage.

Le département

Eh oui, chaque conseil départemental peut appliquer une surtaxe. En 2025, la majorité des départements appliquent le taux maximal de 4,5 % sur les droits de mutation.

Peut-on réduire les frais de notaire ?

Oui, dans certains cas. Voici comment :

1. Acheter dans le neuf

C’est la méthode la plus simple pour économiser des milliers d’euros.

2. Déduire la valeur du mobilier

Une astuce légale : si vous achetez une maison meublée ou avec cuisine équipée, vous pouvez déduire la valeur du mobilier du prix de vente. Moins de base imposable = frais plus bas.

Exemple vécu : lors de mon achat, on a estimé le mobilier à 5 000 €. Résultat : 300 € de frais économisés, sans tricher !

3. Négocier les émoluments

Ils sont réglementés, mais depuis 2021, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’à 20 % sur leur part pour les biens de plus de 100 000 €.

Qui paie les frais de notaire ?

L’acquéreur, dans 99 % des cas

C’est une tradition en France : c’est l’acheteur qui règle les frais de notaire. Le vendeur, lui, s’occupe des frais liés à la levée d’hypothèque s’il y en a une.

Quels sont les frais à payer en plus des frais de notaire ?

Petite piqûre de rappel : les frais de notaire ne sont pas les seuls à prévoir. Il faut aussi penser à :

• La garantie hypothécaire (si vous empruntez)

• Les frais bancaires (dossier, caution, etc.)

• L’assurance emprunteur

• Les travaux éventuels

• Les taxes foncières à venir

Questions fréquentes sur les frais de notaire lors de l’achat d’une maison

Quel est le pourcentage des frais de notaire en 2025 ?

• Ancien : environ 7 à 8 %

• Neuf : environ 2 à 3 %

Comment calculer précisément les frais de notaire ?

Utilisez un simulateur officiel :

• Calculateur du service public

• Simulateur de l’ANIL

Peut-on inclure les frais de notaire dans le prêt immobilier ?

Oui, à condition que le montant total du crédit ne dépasse pas la valeur du bien + frais. Parlez-en à votre banque, certaines sont plus flexibles que d’autres.

En résumé : les bons réflexes à adopter

✅ Renseignez-vous à l’avance sur le type de bien (neuf ou ancien)
✅ Faites une simulation avant toute offre d’achat
✅ Pensez à inclure la question des frais dans la négociation
✅ N’oubliez pas de déclarer le mobilier s’il y en a
✅ Discutez ouvertement avec votre notaire

Conclusion

Les frais de notaire lors de l’achat d’une maison peuvent sembler nébuleux, voire injustes, mais une fois qu’on comprend leur fonctionnement, on peut agir intelligemment. Ce n’est pas un poste de dépense à négliger, mais ce n’est pas non plus une fatalité. Informé, conseillé et bien préparé, vous pouvez économiser plusieurs milliers d’euros tout en sécurisant votre achat.