Comment ouvrir des chambres d’hôtes ? Guide complet pour se lancer

Vous rêvez d’accueillir des voyageurs chez vous, de partager votre coin de paradis et d’en faire une activité rentable ? Ouvrir des chambres d’hôtes peut être une formidable aventure humaine… à condition d’être bien préparé. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

Pourquoi ouvrir des chambres d’hôtes ?

Ouvrir des chambres d’hôtes, c’est souvent une affaire de passion. On pense à une reconversion, à un changement de rythme, ou à un complément de revenu en exploitant une maison trop grande. Mais attention, ce n’est pas un loisir, c’est une véritable activité professionnelle – avec des obligations et des enjeux financiers réels.

J’ai rencontré Claire, par exemple, une ancienne cadre parisienne qui a transformé sa longère bretonne en petit havre de paix. Elle m’a confié : « J’ai voulu partager ma maison, mais j’ai découvert que tenir des chambres d’hôtes, c’est presque comme gérer un petit hôtel familial. »

Les étapes clés pour ouvrir une chambre d’hôtes

1. Évaluer la faisabilité du projet

Avant de se lancer, il faut se poser les bonnes questions :

• Ai-je un bien adapté (espace, calme, charme) ?

• Ma région est-elle touristique ou attractive ?

• Suis-je prêt à accueillir des inconnus chez moi au quotidien ?

• Ai-je la fibre hospitalière ?

Un bon emplacement et une vraie volonté de partager sont les fondations du succès.

2. Connaître la réglementation

En France, la chambre d’hôtes doit répondre à plusieurs critères :

• Être située dans l’habitation principale de l’hôte.

• Ne pas dépasser 5 chambres pour un maximum de 15 personnes accueillies.

• Inclure le petit déjeuner dans la prestation.

• Fournir le linge de maison.

Vous devez également :

• Faire une déclaration en mairie.

• Vous immatriculer au registre du commerce (en tant qu’auto-entrepreneur, entreprise individuelle, etc.).

• Respecter les normes d’hygiène et de sécurité (extincteurs, détecteurs de fumée, accès…).

👉 Si vous servez des repas (table d’hôtes), une déclaration auprès des services sanitaires est obligatoire.

3. Préparer et aménager le lieu

Les voyageurs d’aujourd’hui recherchent à la fois du confort, du caractère et une expérience authentique. Voici quelques conseils :

• Créez une décoration soignée et cohérente avec la région.

• Offrez une literie de qualité (critère souvent mentionné sur Booking et Airbnb).

• Aménagez une salle de bain privative par chambre si possible.

• Mettez à disposition du Wi-Fi, des brochures locales, du thé, des jeux…

Et surtout : propreté impeccable et accueil chaleureux. C’est ce qui fera la différence.

4. Choisir un statut juridique

Le plus simple pour commencer est souvent le statut d’auto-entrepreneur. Il permet de tester l’activité sans trop de charges fixes. Mais si vous investissez lourdement ou prévoyez d’en vivre à plein temps, d’autres formes juridiques (EURL, SASU…) peuvent être plus appropriées.

Un comptable pourra vous aider à choisir le bon statut selon vos objectifs.

5. Fixer les bons tarifs

Le tarif dépendra de plusieurs facteurs :

• Le niveau de standing et de confort.

• La localisation.

• Les prestations incluses.

• La saisonnalité.

Ne bradez pas vos prix : il vaut mieux attirer des clients prêts à payer un peu plus… et qui respectent votre lieu.

6. Promouvoir vos chambres

La visibilité est clé. Vos futurs clients vous trouveront essentiellement en ligne :

• Créez un site web simple mais attractif (WordPress ou Wix suffisent).

• Inscrivez-vous sur des plateformes comme Booking, Airbnb ou Gîtes de France.

• Soignez vos photos (faites appel à un photographe pro si besoin).

• Recueillez des avis clients et répondez-y !

Vous pouvez aussi créer un compte Instagram pour raconter les coulisses de votre maison, partager des recettes ou des anecdotes. Cela crée du lien.

Astuce : l’importance de la table d’hôtes

Si vous aimez cuisiner, proposer une table d’hôtes peut être un vrai plus :

• C’est une source de revenu complémentaire.

• Cela crée un moment de partage privilégié.

• Les clients adorent goûter des spécialités locales, surtout faites maison !

Mais attention : vous devez respecter les règles sanitaires (hygiène, chaîne du froid, etc.) et souvent suivre une formation HACCP.

Quel budget prévoir ?

Tout dépend de votre point de départ. Si vous avez déjà la maison, l’investissement peut rester modéré :

• Travaux et aménagements : 10 000 à 50 000 € selon l’état des lieux.

• Linge, déco, équipements : 2 000 à 5 000 €.

• Communication et site web : 1 000 à 3 000 €.

⚠️ Pensez à prévoir une trésorerie pour les premiers mois sans réservations pleines.

Les aides disponibles

Il existe parfois des aides à la création d’activité touristique, notamment en zones rurales :

• Subventions régionales ou départementales.

• Aides de l’Agence nationale de la cohésion des territoires.

• Crédits bancaires dédiés avec accompagnement (BPI, Crédit Agricole, etc.).

Renseignez-vous auprès de la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) locale, qui propose souvent des formations et des conseils gratuits.

Les erreurs à éviter

• Se lancer sans étude de marché.

• Mal évaluer le temps nécessaire (ménage, accueil, gestion des réservations).

• Négliger l’importance de la qualité (petit déjeuner, confort, accueil).

• Oublier la réglementation.

• Penser que ça se gère « en dilettante » : c’est un vrai métier.

Un métier passion, mais exigeant

Ouvrir des chambres d’hôtes, c’est bien plus que louer une pièce de sa maison. C’est un art de recevoir, une rigueur quotidienne, et une grande capacité d’adaptation. Mais c’est aussi une aventure humaine, pleine de rencontres et de satisfactions.

Alors, prêt à ouvrir votre maison au monde ?